av Ina Hjortland
Publisert: 25.07.2010 kl. 00:01
Landlig idyll:
Fritidseiendommen ligger landlig til helt innerst i Landekilen. Denne hytta ble solgt for 6,5 millioner kr.
Ifølge Emmy C. Holmquist i EiendomsMegler 1 er tiden fra påske til juli den beste tiden å selge fritidseiendommer.
- Det er hektisk før ferien setter i gang. I år startet salget litt sent, og markedet har vært veldig avventende. Det samme gjaldt også boligmarkedet tidligere i år, forteller Holmquist som ikke ønsker å kommentere prisen på de solgte fritidseiendommene.
I fjor sto markedet for dyre hytter stille og Holmquist mener det var på grunn av finanskrisen.
- I år begynte det også noe avventende, men når noen først begynte å by var flere klare, sier Holmquist.
Jøran Flakk i DnB NOR Eiendom mener tomteverdien er det vesentlige i salg av fritidseiendommer.
- Når man skal selge fritidseiendommer er tomteverdien utrolig viktig. Det er så subjektivt om man ønsker en eiendom. Det kan sammenlignes med en auksjon hvor det loddes ut noe man virkelig ønsker, og betalingsviljen går ofte langt over de faktiske kostnadene, sier Flakk.
Over prisantydning
På Lande solgte Holmquist en strandeiendom til en million over prisantydningen på 5,5 millioner kroner. Prisen gikk opp etter at to potensielle kjøpere fra Rogaland startet budkrig. Eiendommen er på totalt 1434 kvadratmeter og hytta, som ble bygget i 1975, er på 80 kvadratmeter. Hytta ble renovert i 2001 og inneholder tre soverom i tillegg til en frittstående sovebod med 2 køyer.
- Det finnes to prisklasser når det gjelder fritidseiendommer langs sjøen. Man har de med egen strandlinje og de som har båtplass uten egen brygge. Sistnevnte begynner ofte på 2.5 million og stiger i pris om den har bra beliggenhet i forhold til sol og vind, sier Holmquist
Jøran Flakk er helt enig med Holmquist.
- Nærhet til sjøen, båtplass, at tomten ligger i le for vinden og at det er sol utover dagen er de viktigste elementene når man skal sette en prisantydning på en fritidseiendom, sier Flakk.
En fritidseiendom på Omlandsneset ble sankthans solgt for 9,5 millioner kroner. Eiendommen, som ligger meget attraktivt til med utsikt utover Nordfjorden, ble solgt for 600.000 over prisantydning.
- Det ble plutselig mange interesserte, og det er tydelig at mange sitter med kapital klar til å kjøpe. Eiendommen på Lande ble avertert på lørdagen og solgt allerede mandag. Den på Omlandsneset brukte vi litt lengre tid på, men det gikk relativt kjapt, forteller Emmy Holmquist.
Fritidseiendommen som ble solgt på Omlandsneset inneholder to bygg. Eiendommen er på åtte mål, men det er ikke tillatt å bygge ut med flere bygg. Hytta ble bygget i 1989 og ble renovert i 2004. Totalt inneholder den seks soverom.
Ønsker å treffe markedet
- Vi ønsker å komme fram til en prisantydning som treffer markedet. Folk følger med og sammenligner eiendommene. Setter man det for høyt vil markedet stå stille, sier Holmquist.
Hun forteller videre at det er viktig å ikke sette opp forventningene og sette hytter ut til salgs til for høye priser.
- 2007 var et toppår, og i 2008 var det også et bra marked. 2009 ble påvirket av finanskrisen og markedet sto ganske stille. Få la ut eiendommer til salgs og luksusvarer er gjerne det man lar være å kjøpe i nedgangstider, forteller Holmquist.
Eiendomsmegler 1 tilhører rogalandsfirmaet Sparebank 1 som opererer med egen boligavis i Stavanger-distriktet. Dette fører til stor pågang på kjøpere fra Rogaland
Også DnB NOR Eiendom merker presset fra vest.
- Det er sjeldent vi selger til mandalitter og markedet styres ofte av 80-90 prosent av kjøpere fra Stavanger. Kjøpesterke rogalendinger trekker ofte opp prisen, forteller Jøran Flakk.
Eiendommene som nylig ble solgt til langt over takst hadde begge potensielle kjøpere både lokale og fra Rogaland. På Omlandsneset var det også en lokal forretningsmann som var med i budrunden. De tidligere eierne av fritidseiendommene var heller ikke lokale.